По какому праву УК проверяют квартиры

Коммунальщики периодически возникают на пороге наших квартир с намерением что-нибудь проверить или провести какие-то работы. Как правило, приходят они без оповещения и особо не переживают, неожиданно беспокоя людей. Кто-то не видит ничего предосудительного в том, что проверяющие изредка наведываются в квартиру для инспекции счетчиков или общедомового оборудования. Дело минутное: посмотрели, справку выписали и ушли. Другим не нравится перспектива впускать домой незнакомых людей. Придут и осматриваются по сторонам, как будто оценивают. Законы соблюдаем, платим вовремя, проверять нечего. Конституция РФ гарантирует неприкосновенность жилища своим гражданам. Посмотрим на визиты контролеров управляющей компании через призму закона.

Авария в доме

Появление коммунальщиков в квартире правомерно в случае возникновения внештатной ситуации. Аварии возникают неожиданно, поэтому предупредить об этом заранее невозможно. Согласно п. 32 Правил № 354, жильцы обязаны впустить технические службы УК для устранения поломки. Не стоит проявлять характер и отказывать слесарям в допуске. Если в результате случившегося пострадают соседние квартиры, то возмещение ущерба ляжет на плечи собственника, который не открыл дверь. Соседи составят иск и потребуют оплатить:

• ремонт пострадавших помещений,
• испорченную мебель и технику,
• моральный ущерб,
• судебные затраты.

Список может быть гораздо более обширный и включать вынужденную аренду другого жилья, упущенную выгоду (если пришлось выселить арендаторов) и т.д.

Сопротивление бессмысленно: законом предусмотрено вскрытие закрытой квартиры, если проблема носит глобальный характер и угрожает жизни людей. Для этого вызывают полицейских и взламывают дверь в их присутствии.

Проверка приборов учета внутри квартиры

Проверки счетчиков закреплены п. 82, 83 Правил № 354. Инициируются не реже одного раза в год, но не чаще, чем каждые три месяца. Коммунальщики осматривают измерители, проверяют показания и состояние устройства. Основная цель – удостовериться, что расходомеры не подвергались воздействию магнита или других приспособлений для сматывания показаний.

Поймать злоумышленников внезапно проще. Но сделать этого не получится. Правила № 354 предусматривают, что УК обязана предупредить о своем приходе как минимум за две недели. В уведомлении указывается время визита. Владелец помещения вправе изменить сроки проверки, но не позднее, чем за два дня до предполагаемого прихода контролеров.

В оговоренный час жильцы должны впустить сотрудников УК. Если они этого не сделают, то будет составлен акт за подписью свидетелей. Показания приборов учета перестают принимать и рассчитывают ресурсопользование по нормативам со штрафной надбавкой. Счетчики зарегистрируют вновь только после состоявшейся проверки.

Снятие показаний с приборов учета внутри помещения

Пункт 84 Правил №354 предписывает управляющей или ресурсопоставляющей организации снять показания измерителей, если данные не передаются шесть месяцев подряд. На организацию проверки коммунальщикам дается пятнадцать дней со дня истечения шестимесячного срока. УК заранее предупреждает жильцов о своем приходе по той же схеме, что и при обычной проверке. Запрет на вход внутрь помещения также влечет изменение тарифов на нормативные.

Осмотр общедомовых коммуникаций

Некоторые коммуникации, которые входят в список общедомового имущества, размещены внутри квартир: стояки, магистральные трубы и т.д. По закону ответственность за состояние общих коммуникаций несет управляющая компания. При аварии из-за поломки в системе организация возмещает ущерб жильцов за свой счет. Поэтому логично, что время от времени создается комиссия для профилактического осмотра труб и оценки их состояния.

Жильцов квартиры также за две недели предупреждают о предстоящем осмотре. Порядок действий, как и при проверке счетчика. Вот только отказ впустить проверяющих в квартиру может стоить значительно дороже. Оформленный в результате неудачного визита акт при аварии в доме становится своего рода индульгенцией для УК. Вся вина за внештатную ситуацию будет свалена на сорвавшего проверку владельца квартиры, тем более что имеется документ. Попытка доказать обратное едва ли увенчается успехом. Во всяком случае, на это будет потрачено много нервов и средств. Так что придется возмещать ущерб соседям и оплачивать ремонт общедомового имущества.

Когда жильцы имеют право не впускать проверяющих из УК

1. Жильцы вправе не открывать дверь нежданному визитеру. Чтобы предъявить претензии в суде или поменять тариф на нормативный, УК должна будет предъявить доказательства, что собственник квартиры был предупрежден о приходе комиссии. Если документов нет, то в запертой двери суд нарушений не усмотрит.
2. Представители УК не имеют права входить в квартиру с целью проверки численности проживающих. Беспокойство УК понятно, если в квартире не установлен водомер, и владелец платит по нормативу. К примеру, прописан один человек, а судя по объему водопользования, живут все десять. В этом случае управляющая организация должна инициировать проверку квартиры миграционной службой, а не устраивать доморощенные комиссии.
3. Отказ впустить проверяющих внутрь возможен по причине отсутствия документов, которые подтверждают полномочия. Данные удостоверения личности контролёра должны совпадать с предъявленным документом. Помимо фамилии и имени в бумаге указывается цель проверки. Если обозначено, что комиссия пришла осмотреть счетчики, то попытки проверить нарушения планировки в комнатах незаконны.